Ленинским районным судом г. Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску оренбуржцев к ответчикам о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании суммы.

   Истцы указали, что зимой текущего года заключили с ответчиками предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого обязались в установленный срок заключить договор купли-продажи. Передали задаток в размере 50 000 рублей. Однако после этого из сюжета на телевидении узнали, что в многоквартирном доме имеются недостатки, нарушена система водоотведения, в результате чего присутствует неприятный запах в квартирах и подъездах. Поскольку ответчики скрыли существенные недостатки дома, сделка не состоялась по их вине, просили суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи и взыскать с продавцов двойную сумму задатка.

    Ответчик и его представитель ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, указав, что в доме произошла аварийная ситуация, никаких проблем с водоотведением нет. Покупатели осматривали квартиру до заключения спорного договора и могли убедиться в отсутствии запаха в помещении и подъезде.

    Судом не установлено вины какой-либо стороны в отказе от заключения договора, поскольку после отказа истцов от заключения основного договора ответчики на сделке не настаивали, согласились с полученным отказом. Доводы истцов о скрытии ответчиками существенных недостатков дома судом отклонены, поскольку спорный телевизионный сюжет о проблемах в многоквартирном доме вышел до заключения сторонами спорного договора. Допрошенные в судебном заседании свидетели отрицали проблемы с водоотведением в доме, ссылаясь на аварийную ситуацию.

    Суд пришел к выводу об утрате интереса обеих сторон и о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором. Также суд установил, что уплаченная сумма в размере 50 000 рублей является авансом и подлежит возвращению истцам в связи с тем, что сделка не состоялась.

    При таких обстоятельствах судом исковые требования удовлетворены частично: с ответчиков в пользу истцов взыскано 50 000 рублей в счет возврата аванса, 4000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.

     Решение суда не вступило в законную силу.