Ленинским районным судом г. Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску жильцом многоквартирного дома к застройщику, подрядной организации о возложении обязанности разработать проектную документацию, устранить строительные недостатки.

     Истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на ул. Поляничко, застройщиком которого является ответчик. Строительные работы выполнялись силами подрядной организации. В период эксплуатации дома жильцами и управляющей компаний обнаружены множественные строительные недостатки в общем имуществе собственников: неисправность ливневой канализации в двух подъездах, разрушение мягкой кровли, разрушение штукатурного слоя на фасаде и т.д. Поскольку несмотря на неоднократно направленные претензии недостатки ответчиком не устранены, истцы провели общее собрание собственников МКД и обратились в суд с данным иском.

    Представитель застройщика в удовлетворении иска просил отказать.

    В целях установления причины протекания ливневой канализации, а также причины затопления подвального помещения судом назначалась строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой подтопление подвальных помещений исследуемого жилого дома вызвано нарушениями, допущенными при строительстве (проектные решения по устройству гильзы), а также ненадлежащей эксплуатацией распределительной камеры, фактически заполненной водой на момент проведения экспертного осмотра.

    Поскольку установленные недостатки выявлены в течение гарантийного срока, причиной их возникновения явилось ненадлежащее выполнение строительно-монтажных работ, суд пришел к выводу, что застройщик несет ответственность за качество объекта долевого строительства.

     Судом исковые требования удовлетворены частично: на застройщика возложена обязанность в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу устранить за счет собственных средств выявленные недостатки путем проведения определенных ремонтных работ.

     Решение суда не вступило в законную силу.