Ленинским районным судом г. Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску оренбурженки к управляющей компании, застройщику о возмещении ущерба, причиненного заливом.

   Истица указала, что осенью 2023 года залило ее квартиру из-за прорыва полотенцесушителя в вышерасположенной квартире. Причиной протечки является неисправность общедомового имущества, установлен дефект трубопровода системы ГВС и необходимость замены трубопровода по всем стоякам горячего водоснабжения от подвала до технического этажа. Поскольку ущерб в добровольном порядке не возмещен, обратилась в суд с данным иском.

    Третье лицо (собственник вышерасположенной квартиры) пояснил, что это не первый случай залива из-за дефекта трубопровода, годом ранее его квартиру также залило.

    Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определённых случаях – незамедлительно. Суд пришел к выводу, что труба на стояке ГВС в санузле квартиры, в результате неисправности которой произошел залив имущества истицы, относится к общему имуществу, ответственность за которое несет УК. При этом сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности УК по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

    Судом исковые требования удовлетворены частично: с УК в пользу собственника взыскана сумма ущерба в размере 140 706 рублей, штраф в размере 70 353 рубля, расходы по оценке ущерба в размере 5500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4410 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

    Решение суда не вступило в законную силу.