Ленинским районным судом г. Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску оренбурженки к застройщику о взыскании стоимости устранения недостатковобъекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов за найм жилого помещения, расходов по проведению судебной экспертизы.

    Истица указала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры. В указанный в договоре срок квартира не была получена, выявлены множественные строительные недостатки. Поскольку застройщик отказался устранять недостатки, истица обратилась в суд с данным иском.

    Представитель застройщика просил отказать в удовлетворении иска, указал, что указанные истицей недостатки не являются существенными, в связи с чем она был обязана подписать акт приема-передачи квартиры. Составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартиры являлось законным и обоснованным.

    В ходе рассмотрения спора судом назначалась строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой в спорной квартире имеется ряд строительных недостатков. Все недостатки устранимые, не препятствуют возможности проживания в квартире. При этом суд пришел к выводу о наличии законных оснований для применения положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем расходы участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в общем размере не более 3% от цены договора, а потому с застройщика в пользу истицы в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежит взысканию в размере 105 000 рублей (3500000х3%).

    При этом суд не нашел оснований для взыскания в пользу истицы неустойки и штрафа, так как в силу п. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, общий размер взыскания, включающий в себя стоимость устранения недостатков, неустойки и штрафы, не может превышать 3% от цены договора, и, поскольку стоимость устранения недостатков была взыскана судом в пределах установленного законом лимита ответственности застройщика, оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется.

    Судом исковые требования удовлетворены частично: с застройщика в пользу истицы взыскана стоимость устранения недостатков в размере 105 000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта 15 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 20 000 рублей.

    Решение суда не вступило в законную силу.